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「陽台外推」違建是天上掉下來的禮物?

事實上,違建的問題在台灣從來就不是特例(尤其是寸土寸金的大台北地區),違建的「普及率」也幾乎達到不得不讓相關單位睜一眼閉一眼省得自找麻煩的境界,說是都市景觀殺手、台灣市容特產也不為過。這些現實情況的存在與產生,其實都是其來有自、而非一日之寒,倒是大手筆的開罰可能沒有嚇到心存僥倖的建商、反而讓許多購屋進住的老百姓進退兩難,真可謂是台灣房地產市場的奇蹟新聞。 本報的宗旨一向在以「設計」為主題,所以此回的【不動產報報】也不是在跟大家細數法律層面的問題,真正需要關心、而且切入的重點在於,如何協助善良購屋者避免預售屋違建所帶來的可能傷害;或者說,如何謹慎脫離購買預售屋時建商的可能陷阱。 建商為什麼想要以「陽台外推」頻頻出此招數,在上一篇【不動產報報】已經詳述,建商既是生意人當然更沒有主動贈送的可能,圖的不過是編織坪數擴大的美夢讓房子好賣一些。但是,既然違建會有適法性的問題,天縱英才的建商當然要想辦法脫身自外於將來可能發生的困擾,也因此才會有讓住戶簽下「同意書」之類的必然程序。 既然知道如此,那麼購買此類預售屋的消費者在簽下「同意書」之後,就表示您已經必須要選邊站了!到底是天真無邪以為是天上掉下來的禮物的「善良」小民、亦或是明知有利可圖所以睜一眼閉一眼的「僥倖」人士,可就當場決定了將來能夠求償或根本是共犯角色的差別(不容置疑、多數都是後者)。 報主Geoffrey當然並非奉勸所有類似購屋者都應該毅然決然另謀他屋,畢竟市場上此類手法多如過江之鯽,隨便挑個建案都會碰上,要想真的決心當個「善良」小老百姓還真不是那麼一件容易的事。只能說,若您心知肚明建商的玩弄手法、但依然決定情歸佳人的話,那也表示簽下「同意書」說I do的同時,也是您願意與違建共度未來白首偕老的日子與承諾,所以將來歸責於建商也沒有用啦! 「陽台」之所以一開始並不列入認定為標準樓地板面積的原因,是因為它具有消防逃生、隔陽遮陰等效果,建商若要硬將室外劃作室內、馮京當成馬涼,住戶所面臨的直接問題就是逃生功能喪失(火災排煙+雲梯逃生、緩降機拆除等)以及違建區的居住機能影響(遮陰效果差、容易漏水等),也更別提對於建築外觀設計以及市容地景美觀的強烈破壞了! 也就是說,自保之道除了詳細研究建商「同意書」簽署之後的彼此權利義務範疇以外,最重要的是消費者應該「自知而非自欺」,畢竟相關單位對於此事的管制方向有漸趨嚴格的方向;以往建商所言「大家都做、不用擔心被抓」的天花亂墜之語,以報主Geoffrey所認識的建商抽樣來看,已經沒有人敢再拍胸脯打包票了! 以本篇前述案例而言,相關單位處以罰鍰的可是「住戶」而非「建商」,北縣拆除隊長也認定住戶早已知情且默認建商執行該項「二次施工」之違建內容,所以就法律責任以及建商手擁的「同意書」來說,住戶實在是沒有什麼主張自我權益的立場。 報主Geoffrey並無意藉此文來隱喻或明示何事,只是純粹分享專業上知識的一些與人民息息相關的部分「黑箱」資訊。只能說,若真的決定簽下「同意書」了那就要迎頭承受與面對,但千萬不要選擇當個無知而後患無窮的消費者喔! 引用自李家光建築師"人與空間的對話-漫談設計",原網址http://www.gfrlee.com/design/
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